1. 사업부지 정보

- 소 재 지 : 대구시 달서구 감삼동 292-7번지

- 용도지역 : 제2종 일반주거지역

- 도로현황 : 8.00M도로 X 8.00M도로

- 대지면적 : 285.20㎡ (86.4평)

2. 신축건물정보

- 주용도 : 다가구주택

- 건축면적 : 166.75㎡ (50.5평)

- 연 면 적 : 555.94㎡ (168.2평)

- 건폐율/용적률 : 58.47 % / 194.93 %

- 층 수 : 지상 4층

- 건 축 주 : 이지현

- 시 공 사 : 범진종합건설(주)

- 공사기간 : 6개월

- 공 정 율 : 60%

- 착 공 일 : 2019년 3월 5일

- 준공(예정)일 : 2019년 9월 30일

1. 본건은 대구시 달서구 감삼동 292-7번지 필지로 다가구주택 신축 사업입니다.

2. 건축물 현황

- 지상1층 : 제1종 근린생활시설(사무소), 다가구주택(계단실)

- 지상2층 : 다가구주택(5가구)

- 지상3층 : 다가구주택(5가구)

- 지상4층 : 다가구주택(3가구)

3. 대출요청사유 및 금액

- 본 사업지의 토지 감정가는 6억4천만원이며, 서대구새마을금고로부터 토지담보대출로 4억 2천천만원을 충당한 후 자기자금으로 공사를 진행하고 있습니다.

- 현재 범진종합건설(주)에서 시공하고 있으며 총공사비용으로 6억원이 투입되었으며, 1층 골조공사 4층완료로 공정률 40%이며, 1억5천만원의 공사비 대출을 요청하였습니다.

- 펀딩금 총1억5천만원으로 키머니펀딩 10,000만원과 시드펀딩 5,000만원으로 대출이 동시에 진행이되며, 두 회사 동시에 1억9천5백만원의 설정이 진행되며 투자자 모두 채권최고액 범위 내에서 동일한 권리와 자격으로 원리금수취권이 부여됩니다.

4. 자기자본비율 : 30% (자기자본 4억원 / 총사업비 12억5천원)

5. LTV : 본 사업지의 총사업비 12억 4천만원중 총대출금이 5억원7천(토지대출 4억2천만원 + 본건 1억5천만원)으로 LTV 45%로 안정적인 수준입니다.

6. 잔여공사기간 및 준공

- 현재 공정률은 약60%이며, 2019년 9월 30일경에 준공(사용)승인 완료 예정입니 다.

7. 입지조건

- 본 신축공사는 대구시 달서구 감삼동 292-7번지에 위치하고 있으며 주변 감삼,본리초등학교를 인접하고 상서, 경화, 원화중/고에 인접해 있습니다.

- 교통 환경으로 800m거리에 감삼역, 죽전역이 위치하고 있어서 도보로 10분 거리임.

- 주거 환경으로 반경 1km거리에 초중고가 위치하고 대형 시행사 아파트 밀집지역으로 접근성 및 환경이 좋습니다.

- 인근 지하철역이 가깝고 시청 예정지와 밀집해있어 향후 발전가능성이 큽니다.

- 교통 여건이 편리한 중심지에 위치하여 접근성이 용이하고 주거 및 편의시설이 다수 존재하는 위치여서 생활에 탁월한 곳입니다.

8. 본 사업지는 이상과 같은 사유로 매우 우량한 사업성을 지닌 사업지로 판단합니다.

- 상품별 펀딩이 완료되면 투자금은 부동산 신탁회사의 에스크로우 계좌로 이관, 안전하고 투명하게 관리함을 원칙으로 하나, 본건은 소액대출로 부동산신탁회사와 계약이 불가능하여  키머니에서 직접 관리합니다.
- 키머니에서는 대출자의 오용 및 협잡 가능성을 사전에 차단하기 위해 일괄 지급하지 않고, 키머니펀딩 각 분야의 전문가들이 현장 실사 후 공정률에 따라 건축주 또는 하도급 업체에 사후 지급함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. 

1. 담보권 설정 : 본 사업지에 ②순위 근저당권 1억9천5백만원 설정(키머니펀딩과 시드펀딩이 공동 담보권)

2. 투자금관리 : 투자금은 대출실행과 동시에 부동산 신탁회사 계좌로 안전하게 이체 후, 공정률에 따라 시공사 또는 하도급업체에 지급하여야 하나, 본건은 (주)키머니 사업팀에서 공사현장 방문하여 공정율 40%(2층 골조공사단계 완료)이상 확인 후 대출자에게 직접 지급합니다.

3. 추가채권보전 :

차주 (건축주) : ① 사업양도 및 포기각서

② 시공사 시공권, 유치권 포기 및 현장명도 각서

③ 건축주 명의변경 동의서

시공사(건설사) : ① 시공사 시공권, 유치권 포기 및 현장명도 각서

② 책임준공 확약서

- 본 투자 상품은 (주)키머니대부가 취급한 담보부대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
- 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
- 대출채권의 특성상, 차입자가 대출금을 조기상환할 경우 대출만기일보다 일찍 중도상환 됩니다.
- 투자 상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본건 모집금액이 마감된 이후에는 투자취소가 불가합니다.
- 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 대출 채권 또는 원리금수취권을 매각할 수 있으며 이때 투자금이 조기상환될 수 있습니다.
- 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건전성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다.
  대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 연이율 24%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다. 
- 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
- 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
- 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
- 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

• · 주 소 : 대구 달서구 감삼동 292-7 1층