1. 사업부지 정보
 - 소 재 지 : 경북 경산시 압량면 부적리 304-2번지
 - 용도지역 : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하) 
 - 도로현황 : 중로2류(폭 15M ~20M) 접함
 - 대지면적 : 217㎡ (65.64평)

2. 신축건물정보
- 주용도 : 단독주택(다가구주택) 
- 건축면적 : 127.01㎡ (38.42평)
- 연 면 적 : 396.43㎡ (119.92평)
- 건폐율/용적률 : 59.07% / 184.39%
- 층    수 : 지상4층
- 건 축 주 : 홍 미 리
- 시 공 사 : 자체시공
- 공사기간 : 4개월
- 공 정 율 : 40%
- 착 공 일 :  2018. 07. 10
- 준공(예정)일 : 2018. 11. 20

1. 본건은 경북 경산시 압량면 부적리 304-2번지에 다가구주택 신축사업입니다.
2. 건축물 현황
   - 지상1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 지상2층~지상4층 : 다가구주택(8가구)
3. 대출요청사유 및 금액
  - 본 사업지의 매입비용은 2.165억원이며, 새마을금고로부터 토지담보대출로 1.85억원을 충당한 후 자기자금으로 공사를 진행하고 있습니다.
  - 현재 건축주가 자체시공하고 있으며 직접공사비 3.6억원 중에서, 2층 골조공사완료 후에 (공정률: 25%) 금5천만원정을, 골조공사완료 후에(공정률 : 50%) 금5천만원정을 총 1억원의 공사비대출을 요청하였습니다.
  - 1회차 요청액 금5천만원정은 2018.07.26.에 대출실행 완료하였으며, 금번 2회차 요청 금액 금5천만원정은 기존 1회차 때 담보 취득한  채권최고액 1.3억원의 2순위 근저당권과 동일한 권리와 자격으로 원리금수취권이 부여됩니다.
    즉, 담보권실행시는 1, 2회차의 순위와 상관없이 제4차, 제5차 투자자 모두 채권최고액 1.3억원의 범위 내에서 동일한 권리와 자격이 부여됩니다.  
4. 자기자본비율 : 22.9% (자기자본 1.5억원 / 총사업비 6.55억원)
5. LTV : 본 사업지의 총사업비 6.55억원중 총대출금이 2.85억원(토지대출 1.85억 + 본건 1.0억)으로 LTV 43.5%로 매우 안정적인 수준입니다.
6. 잔여공사기간 및 준공
  - 현재 공정률은 약40%이며, 2018년 11월 20일경에 준공(사용)승인 완료 예정입니다.
7. 본 사업지는 아래의 사유로 매우 우량한 사업성을 지닌 사업지로 판단합니다.
  - 교통 환경 : 1.3Km 거리에 영남대역이 위치하고 있어서 도보로 15분 거리임.
  - 주거 환경 : 1.4Km 거리에 영남대학교가 위치하고 있어서 과거에 사업지의 인근에 다가구주택 공급초과 상태였으나, 현재 시설물의 노후로 신축건물에 대한 수요가 상당히 존재하고 있음.
  - 상환재원 명확 : 매매예상가격 대비 LTV 35.6%(2.85억/8억), 총사업비 대비 LTV 43.5%(2.85억/6.55억)로 매우 양호한 수준이며, 준공 후 예상 담보대출액은 3.5 ~ 4억원입니다. 

- 상품별 펀딩이 완료되면 투자금은 부동산 신탁회사의 에스크로우 계좌로 이관, 안전하고 투명하게 관리함을 원칙으로 하나, 본건은 소액대출로 부동산신탁회사와 계약이 불가능하여  키머니에서 직접 관리합니다.
- 키머니에서는 대출자의 오용 및 협잡 가능성을 사전에 차단하기 위해 일괄 지급하지 않고, 키머니펀딩 각 분야의 전문가들이 현장 실사 후 공정률에 따라 건축주 또는 하도급 업체에 사후 지급함으로써 리스크 관리에 만전을 기하고 있습니다. 

1. 담보권 설정 : 본 사업지에 ②순위 근저당권 1.3억원 설정 (제4차, 제5차 공동 담보권)
2. 투자금관리 : 투자금은 대출실행과 동시에 부동산 신탁회사 계좌로 안전하게 이체 후, 공정률에 따라 시공사 또는 하도급업체에 지급하여야 하나, 본건은 (주)키머니 사업팀에서 공사현장 방문하여 공정율 50%(2층 골조공사단계 완료)이상 확인 후 대출자에게 직접 지급합니다.
3. 추가채권보전 : ① 시공사 책임준공 확약서
                      ② 시공사 시공권 및 유치권 포기각서 
                      ③ 건축주 사업시행권 포기 및 현장명도 각서
                      ④ 건축주 명의변경 동의서

- 본 투자 상품은 (주)키머니대부가 취급한 담보부대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.
- 본 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
- 대출채권의 특성상, 차입자가 대출금을 조기상환할 경우 대출만기일보다 일찍 중도상환 됩니다.
- 투자 상품의 취소는 펀딩 마감 전까지 가능하며 본건 모집금액이 마감된 이후에는 투자취소가 불가합니다.
- 대출 만기 도래 전 본 투자상품의 채권 전체에 대하여 인수 의사가 있는 법인/기관이 있는 경우 회사는 대출 채권 또는 원리금수취권을 매각할 수 있으며 이때 투자금이 조기상환될 수 있습니다.
- 차입자는 대출 만기 도래 전 대출 연장을 신청할 수 있고 회사는 차입자가 이자를 납부할 능력이 있고 채무 건전성이 확보되는 전제하에 대출 연장을 승인할 수 있습니다.
  대출이 연장될 경우 대출 연장을 위한 신규 투자상품이 오픈되며, 투자금 모집이 완료되면 기존 투자자들의 투자금이 상환됩니다. 단, 투자금 모집이 지연되는 경우 상환일이 만기일 보다 늦어질 수 있으며 이때 연이율 24%의 연체이자가 일할 계산되어 지급됩니다. 
- 차입자의 대출 만기가 도래 되었음에도 불구하고 이자를 납부할 능력이 없거나 채무 건정성이 악화된 경우 대출금 상환이 불가하여 연체가 발생할 수 있으며, 이때 회사는 법적 절차에 따른 채권추심을 통해 투자금 회수 절차를 진행합니다.
- 경매, 공매 등 법적 절차에 의해 채권 회수에 소요되는 시간은 최소 3개월에서 12개월 정도 소요됩니다.
- 본 투자상품은 부동산이 일부 담보로 제공되나 채무 불이행으로 인한 경매, 공매 등의 환가절차 과정에서 대출원금 이하로 매각될 가능성이 있고 이때 투자원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
- 회사는 본 건 투자와 관련하여 원금과 수익률을 확정 보장하지 않으므로 손실위험을 인지하고 투자에 신중한 결정 바랍니다.

• · 주 소 : 경북 경산시 압량면 부적리 304-2 1

건축허가서

등기부등본

토지이용계획확인